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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

新北市泰山區忠孝街19巷內,原有一批94年被判定為海砂屋的房屋,其30戶居民歷經10餘年與數組建商協商重建,都無法達成協議。

居民無法自力重建主要因素有四,一是無力負擔重建資金;二是住戶另有不動產貸款債權,銀行無法協助整合全部貸款重建;三是遷出背負在外租金及房貸,負擔沉重;四是沒能力搬出危樓的住戶,也沒有重建資金,讓重建之路遙遙無期。

金管會去年以函令鼓勵AMC得受委託或居間,就都市更新條例之重建或危樓、海砂屋等有公共安全之虞之不動產改建,得協助辦理債權整合及墊付款項業務。

兆豐金旗下兆豐AMC受原有海砂屋30戶居民委請,發揮AMC不動產相關專業,善用AMC累積十餘年之債權整合協商經驗,折衝建方、住戶及所有協助重建相關人員,最後代住戶償還原有銀行房貸欠款並墊付新台幣1.2億元投入資金重建。

該海砂屋重建後日前已舉行上樑典禮即將完工,開啟AMC協助海砂屋重建的首例。

根據統計,大台北區屋齡30年以上老屋有116萬戶,過去五年僅35件、2,448戶完成都更,平均一年僅能更新489戶。事實上,並非只有公部門推行社會住宅才可落實居住正義,危樓、海砂屋重建悠關公共安全更不容忽視。

該例主要是金融監理制度的放寬與鼓勵,促成海砂屋成功重建,讓AMC介入創造多贏,惟AMC介入此類墊款要併計銀行法72-2額度控管限制,導致許多AMC無法突破,殊為可惜。值央行已解除房地管制措施之際,公部門若能適時檢討調整相關限制,當有助於都更改建推展,落實社會安全及居住正義。

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